Nivå Bymidte tager form – regningen nærmer sig 891 millioner kroner

Supermarkederne er åbnet, boligerne fyldes op, og det gamle Nivå Center er ved at blive revet ned. Samtidig fortsætter byggeriet af den nye skole, biblioteket og sportshallen, hvor tidsplanen fortsat er udfordret. Kommunens seneste økonomioversigt viser, at de samlede forventede udgifter til de kommunale projekter i Nivå Bymidte nu er opgjort til 890,9 millioner kroner.

Udviklingen af Nivå Bymidte går nu ind i en fase, hvor stadig flere dele af den nye bymidte bliver taget i brug.

Netto og Rema 1000 åbnede 20. august, og omkring 60 procent af de 50 lejligheder oven på supermarkederne var i begyndelsen af september allerede udlejet. Apoteket forventes at åbne i samme bygning inden årets udgang.

Samtidig fortsætter boligbyggeriet. Medio oktober forventes yderligere 30 lejligheder vest for supermarkederne at blive taget i brug, mens yderligere 31 lejligheder mod Nivåvej forventes klar i december.

Det gamle center rives ned

Mens den nye bymidte vokser frem, forsvinder den gamle.

KFI er begyndt at rive det eksisterende Nivå Center ned. Nedrivningen forventes afsluttet ved udgangen af 2026.

I byggeperioden må naboer og brugere af området forvente støj og støv. Lægehuset og tandlægen holder dog fortsat åbent, indtil de kan flytte til nye lokaler i den nye bymidte.

KFI har desuden byggeretter til omkring 145 boliger i den nordvestlige del af bymidten. Efter planen sættes byggeriet af 73 lejligheder i gang i foråret 2027, hvorefter de resterende boliger følger.

Derimod er restaurationsbygningen ved Bystrøget udskudt. KFI vil vente med byggeriet, indtil området er yderligere udbygget.

Skole og kulturhus forventes klar i 2028

Et af de største kommunale projekter er Generationernes Hus, som blandt andet kommer til at rumme den nye skole.

Skolen får plads til 1.000 elever fra børnehaveklasse til 9. klasse fordelt på fire spor. Tanken er samtidig, at bygningen skal kunne bruges sammen med fritids- og kulturlivet og dermed være med til at skabe liv i bymidten.

Byggeriet skrider frem, men tidsplanen har været udfordret. Kommunen arbejder aktuelt med en ibrugtagning efter juleferien 2027/2028.

Også biblioteket er under ombygning. Her er fundamenterne til udvidelserne støbt, og limtræskonstruktionen er i gang. Det nye bibliotek skal rumme folkebibliotek, skolebibliotek, SFO2 og kulturhusaktiviteter.

Bibliotek og SFO2 forventes taget i brug i januar 2028.

Sportshallen udvides samtidig med en ny hal, opvarmningssal og nye fælles- og klublokaler. Fundamentet er støbt, og arbejdet med de eksisterende klublokaler er i gang.

Den udvidede idrætsfacilitet forventes også at kunne tages i brug i januar 2028. Der planlægges et fælles rejsegilde for bibliotek og sportshal i foråret 2027.

Kommunen understreger dog, at afleveringsdatoerne fortsat er genstand for dialog med hovedentreprenøren.

Forventet regning: 890,9 millioner kroner

Økonomien omkring Nivå Bymidte er omfattende.

Ifølge den økonomiske oversigt, der følger sagen til Økonomiudvalget, har Byrådet samlet bevilget 855 millioner kroner til de kommunale projekter. Hertil kommer 38 millioner kroner i supplerende ekstern finansiering.

Det samlede forbrug var primo september 2026 opgjort til 412,8 millioner kroner, mens det forventede samlede forbrug er 890,9 millioner kroner.

Det betyder, at den nuværende prognose ligger omkring 36 millioner kroner over de kommunale bevillinger, hvis man alene sammenholder de to tal. Den økonomiske oversigt viser samtidig, at der er knyttet ekstern finansiering til blandt andet infrastruktur og kunst.

Der er dog ikke sket ændringer i det forventede økonomiske forbrug siden den seneste orientering til Økonomiudvalget i juni. Kommunen understreger, at det forventede slutforbrug bygger på en prognose, mens det endelige forbrug først opgøres i forbindelse med byggeregnskaberne.

Skolen er den største post

Den største enkeltstående post er skolen med en bevilling på 543,9 millioner kroner. Primo september var der brugt 330,7 millioner kroner, mens det forventede samlede forbrug fortsat er 543,9 millioner kroner.

Infrastruktur, byrum og grønne kiler har en bevilling på 83,6 millioner kroner og 34,5 millioner kroner i supplerende ekstern finansiering. Her var forbruget primo september 50,6 millioner kroner, mens det forventede samlede forbrug er 116 millioner kroner.

Biblioteket er budgetteret til 33 millioner kroner, udvidelsen af sportshallen til 47,4 millioner kroner, mens udearealer til skole, bibliotek og sportshal udgør 25,7 millioner kroner.

Der er desuden afsat 105,4 millioner kroner til en kommende svømmehal, men projektet er endnu ikke projekteret.

Prisstigninger har tidligere sendt regningen op

Økonomioversigten viser også, hvordan økonomien omkring Generationernes Hus har udviklet sig.

I 2022 besluttede Byrådet, at 45,3 millioner kroner af de midler, der oprindeligt var afsat til et plejecenter i Nivå, kunne indgå i det samlede budget for Generationernes Hus.

Efter udbuddet i 2023 blev Byrådet orienteret om, at priserne på opførelsen af Generationernes Hus lå væsentligt over det budgetterede. I forbindelse med budgetforliget for 2024-2027 blev der derfor tilført 250 millioner kroner i yderligere finansiering til at dække merudgifterne.

I juni 2024 indgik kommunen kontrakt med Hansson & Knudsen om etableringen af skole, hal og bibliotek. I budgetperioden 2026-2028 er der afsat 391,1 millioner kroner til byggerierne.

Veje, parker og adgangsforhold

Udviklingen handler ikke kun om bygninger.

Der anlægges nye veje, stier, parker og byrum, ligesom forsyningsledninger til blandt andet vand, kloak og fjernvarme etableres.

Forsyningsarbejdet forventes afsluttet i juni 2027, mens veje, byrum og parker efter planen først er færdige i december 2028.

Den løbende ibrugtagning af området giver samtidig praktiske udfordringer.

Kommunen modtager henvendelser om adgangsforhold og vejvisning, og administrationen forsøger løbende at forbedre forholdene i samarbejde med de private grundejere.

Den nye stationsforplads vest for banen er spærret frem til udgangen af december 2026. Indtil da skal adgangen til stationen ske fra østsiden.

Også kunst og svømmehal er en del af planen

Nivå Bymidte får fire kunstprojekter. To større projekter placeres ved Dronning Louises Plads og Marie Hammers Plads. De er i projekteringsfasen og forventes udført i 2027-2028.

To mindre kunstprojekter er fortsat på idéstadiet og afventer, at bymidten bliver færdig.

Der er også planer om en svømmehal. Lokalplanen giver mulighed for etableringen, og der er afsat 105,4 millioner kroner i budgetperioden 2029-2031.

Svømmehallen er dog endnu ikke projekteret.

Midlertidigt byliv midt i byggepladsen

Mens den permanente bymidte tager form, forsøges der også skabt liv undervejs.

Foreningen FællesVærket har fået doneret en træpavillon gennem Realdanias jubilæumskampagne ”Vores Sted”. Pavillonen fungerer foreløbig som kulturhus og danner ramme om blandt andet tirsdagscafé, gåhold, strik, tøjbank og børneteater.

Omkring pavillonen har FællesVærket desuden sammen med spejdere og lokale borgere etableret en biodiversitetshave med støtte fra kommunens Bæredygtighedspulje.

Flere års byggeaktivitet venter

Nivå Bymidte er dermed langt fra færdig.

Ifølge kommunen må Nivå-borgerne forvente betydelig byggeaktivitet i området de kommende tre til fem år, samtidig med at de enkelte dele af bymidten løbende bliver taget i brug.

Den næste status på udviklingen af Nivå Bymidte kommer efter planen til Økonomiudvalget i november 2026.